Immobile in asta di 841 m² in vendita a Pont-Saint-Martin
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Pont Saint Martin (AO) – Via Gressoney 41 (CAP 11026)
L'immobile in asta è un intero fabbricato situato a Pont Saint Martin, in via Gressoney n. 41, in una zona periferica con un contesto misto residenziale/commerciale. Originariamente un albergo, l'edificio è stato oggetto di lavori di trasformazione per il cambio di destinazione d'uso, prevedendo la realizzazione di sette appartamenti nel corpo principale, un appartamento su tre livelli nel corpo secondario settentrionale, un'attività ricettiva di birreria e rivendita di pane, e un laboratorio. Costruito nel 1967 e ristrutturato nel 1978, gode di una posizione panoramica e buona esposizione.
Superficie e distribuzione interna
Lo stabile sviluppa una superficie commerciale complessiva di 841,15 mq, distribuita su sei piani: due seminterrati, un piano terra, primo, secondo e terzo mansardato. Al primo piano seminterrato si trova un'unità commerciale adibita a birreria, con due ampi spazi, servizi igienici e cucina. Al secondo piano seminterrato è presente un laboratorio artigianale. I piani superiori ospitano otto alloggi, serviti da una scala condominiale comune. L'edificio è attualmente al rustico, privo di intonaci, impianti, sottofondi e serramenti, con un'altezza interna di 2,95 metri. Il raggiungimento dell'ultimo livello sottotetto è complesso, e l'edificio è privo di ascensore.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato è dotato di sei balconi. Gli alloggi sono privi di impianti, pavimentazioni e sottofondi, e necessitano di importanti interventi di ristrutturazione. L'unità commerciale al primo piano seminterrato è dotata di Attestato di Prestazione Energetica (APE) con codice ACE-G860-63. La qualità energetica dell'involucro è scadente e la struttura di copertura è debole. È annesso un terreno di 150 mq destinato a parcheggio.
Contesto e collegamenti
La zona è ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con traffico scorrevole e buona disponibilità di parcheggi. I collegamenti includono una fermata autobus a 50 metri e l'autostrada a 3000 metri. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità edilizia è conforme, con difformità catastali sanabili relative alle indicazioni di piano.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 412.750,00
Offerta minima: € 225.280,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 45%
Data asta: 11/12/2026
Termine presentazione offerte: 10/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie commerciale
• Potenziale di trasformazione
• Posizione panoramica
• Buona esposizione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
